Недвижимость с Алексеем Киселем

⚡️ Купили квартиру, подали документы в Росреестр и уже ждете ключи? Не спешите радоваться. Сделку могут приостановить еще до регистрации 😳 Представьте ситуацию: ✅ Покупатель найден. ✅ Аванс получен. ✅ Договор подписан. ✅ Документы уже в Росреестре. И вдруг приходит уведомление: ❌ «Регистрация приостановлена». Если у продавца есть ограничения на регистрационные действия, сделка может зависнуть на неопределенный срок. 📌 Сегодня недостаточно просто проверить документы и передать деньги. С каждым годом сделка с недвижимостью превращается в настоящий многоступенчатый аудит: собственники, долги, банкротство, ограничения, судебные споры и многое другое. И мне кажется, что это только начало. ⚡ Сегодня хороший риелтор — это не человек, который просто показывает квартиры. Это специалист, который умеет находить риски еще до того, как они станут проблемой. Если вам нужна безопасная сделка без неприятных сюрпризов, буду рад помочь 🤝

🛕 Специальное предложение в Видном. 🏢 1КК №71 34 м² ▪️Проект комфорт-класса в Видном рядом с Ермолинским лесопарком 🔳 Траншевая ипотека: 🔸 Стоимость со скидкой 1,5 млн ₽ — 9,4 млн ₽ ▪️ ПВ — 1,9 млн ₽ ▪️ 1 транш — 936 тыс ₽ — Платеж до 30.06.2027 — 15 260 ₽/мес ▪️ 2 транш — 6,5 млн ₽ — Платеж до конца срока — 121 тыс ₽/мес

⚖️ Верховный суд выпустил обзор по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью Перевел на обычный язык 👇 Покупка квартиры — это не только «подписали договор и получили ключи». Что важно: ✅ Если продавца кто-то обманул, это еще не означает автоматическую отмену сделки Если покупатель был добросовестным и не мог понимать, что происходит что-то подозрительное, квартиру не всегда получится вернуть через суд. ✅ Если продавец потом говорит: «Я не понимал, что подписываю», это нужно доказать Одних слов недостаточно. Суд будет смотреть, действительно ли человек в момент сделки не понимал значение своих действий. ✅ Если покупатель знал или должен был знать о мошеннической схеме — риски серьезные Такую сделку могут признать недействительной. ✅ Если квартира была совместной собственностью супругов — отсутствие согласия может стать проблемой И суд будет смотреть не только на продавца, но и на то, мог ли покупатель увидеть этот риск заранее. И еще важный момент 👇 ⚠️ Дарение квартиры не всегда спасает имущество Если человек находится в процедуре банкротства или имеются признаки вывода активов, договор дарения могут признать подозрительной сделкой и отменить. Вывод простой: ❌ Выписка ЕГРН не показывает все риски ❌ Фраза «юридически чистая квартира» не дает гарантий ❌ Нотариус не всегда решает все вопросы ✅ Проверять нужно не только квартиру, но и продавца, историю объекта и обстоятельства сделки. Недвижимость — это история не только про квадратные метры, но и про риски, которые иногда всплывают через несколько лет 👀

⚡️ Семейную ипотеку пока не трогают Минфин сдвинул сроки возможного изменения условий программы до **1 октября**. То есть пока все остается как есть ✅ В ведомстве пояснили, что профильные структуры продолжают прорабатывать предложения по изменениям в рамках поручения Президента. Для тех, кто уже присматривается к покупке жилья по семейной ипотеке — это хороший сигнал 👇 ⏳ По крайней мере до 1 октября есть понятные и действующие условия без новых сюрпризов. Поэтому тем, кто планировал воспользоваться программой, наверное, не стоит откладывать решение на самый последний момент.