pro.Таиланд

Пост без текстового описания.

🔔 Обычно инвестиционную недвижимость показывают при идеальном сценарии: туристов много, загрузка высокая, аренда растет. Но гораздо интереснее провести обратный стресс-тест: Кто будет снимать вашу квартиру, если туристов станет меньше? Разберем на трех примерах 👇 1️⃣ Студия в большом туристическом комплексе Допустим, в проекте 500 квартир, а рядом строятся еще несколько похожих ЖК. Пока туристов много - спроса хватает. Но если поток снижается, сотни одинаковых студий начинают бороться за одного гостя. И главный инструмент борьбы часто один - снизить цену. Поэтому опасно смотреть только на прогнозируемую доходность. Важно понимать, сколько похожих квартир появится вокруг к моменту сдачи. 2️⃣ Квартира в 5-10 минутах пешком от хорошего пляжа Здесь тоже есть зависимость от туристов, но у объекта появляется сильное преимущество, которое невозможно скопировать - локация. Когда свободных квартир становится больше, турист может выбирать тщательнее. И зачем ему каждый день ехать к морю, если за сопоставимые деньги можно жить рядом? Поэтому настоящая пешая доступность до пляжа - не просто строчка в презентации, а аргумент в конкуренции за арендатора. 3️⃣ Квартира в районе, где живут круглый год Например, Bang Tao/Laguna. Здесь спрос формируют не только туристы на неделю, но и зимовщики, семьи, экспаты и долгосрочные арендаторы. Если краткосрочный спрос снижается, у подходящей квартиры остаются другие сценарии аренды. И именно это может оказаться важнее огромного бассейна или красивого лобби. 🪙 Перед покупкой стоит задавать не только вопрос: «Сколько квартира заработает в хороший сезон?» Но и: «Кто будет снимать ее в плохой?» Если ответ один - турист на неделю, зависимость от рынка выше. Если объект подходит туристу, зимовщику, семье и долгосрочному арендатору - источников потенциального спроса больше. ➡️ На растущем рынке хорошо выглядят многие проекты. Сильный объект особенно заметен тогда, когда туристов на всех уже не хватает. 👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

❗️❗️❗️ 🔥 Saint Tropez Naithon - один из самых доступных входов в недвижимость у моря на Пхукете Коллеги, сейчас на Пхукете за 3-4 млн THB все чаще приходится выбирать: либо новый проект, либо хорошая локация, либо близость к морю. В Saint Tropez Naithon пока получается совместить все три. Стартовая цена - от 3,215 млн THB, а до Naithon Beach около 8 минут пешком. И именно соотношение цены и локации здесь, на наш взгляд, интереснее всего. Сегодня за сопоставимый бюджет на Пхукете можно найти проекты эконом- и комфорт-класса в центральной части острова, откуда до моря придется ехать. Здесь же клиент покупает квартиру практически за те же деньги, но в курортной локации и с пляжем в пешей доступности. 🔥 Возможно, это одна из последних возможностей зайти в новый проект у хорошего пляжа Пхукета с бюджетом чуть выше 3 млн бат. 📍 Почему именно Най Тон? Naithon - совсем другой Пхукет. Без плотной городской застройки и огромного количества новых кондоминиумов. Район камерный, зеленый и спокойный. Сам Naithon Beach протянулся примерно на 1,4 км и расположен рядом с национальным парком Sirinat. А главное - здесь действительно можно жить рядом с морем, а не просто видеть на карте отметку «пляж неподалеку». До пляжа - около 8 минут пешком, поэтому для отдыха машина или байк фактически не нужны. При этом район нельзя назвать изолированным: ✈️ аэропорт Пхукета - около 15 минут 🌴 Banana Beach - около 6 минут ⛳️ Laguna Golf - около 20 минут 🏠 Сам Saint Tropez Naithon Это новый 7-этажный кондоминиум всего на 138 квартир со средиземноморской эстетикой и полноценной курортной инфраструктурой. 🌟 На территории предусмотрены большой и детский бассейны, фитнес-зал, kids club, лобби и лаунж-зоны, озелененное пространство на крыше, парковка и зарядки для электромобилей. 🔔 Планировки тоже рассчитаны на разную аудиторию - от студий около 30 м² до полноценных квартир с 1 и 2 спальнями площадью до 67,5 м². 🪙 Цены на старте • студия 30,62 м² - от 3,215 млн THB ≈ 8, 16 млн ₽ • 1-bedroom 49,85 м² - от 5,23 млн THB ≈ 13, 28 млн ₽ • 2-bedroom около 66 м² - от 6,9 млн THB ≈ от 17,52 млн ₽ 🔥 Отдельный бонус для покупателей с полной оплатой: при 100% оплате объекта девелопер предлагает кэшбэк 7% в течение 2 лет. И вот здесь инвестиционная логика проекта становится понятнее. Покупатель заходит не просто в недорогой кондо. Он заходит в пляжную недвижимость по цене, которая сегодня все чаще встречается у проектов совсем другого класса и в глубине острова. Почему стоит обратить внимание именно на старт? 🟠Во-первых, сейчас минимальная цена и максимальный выбор квартир. 🟠Во-вторых, Най Тон пока не испытывает такой плотности новой застройки, как наиболее раскрученные районы Пхукета. 🟠И в-третьих, здесь уже есть то, что невозможно «достроить» внутри самого комплекса - хороший пляж в нескольких минутах ходьбы. Поэтому здесь мы бы смотрели не только на потенциальную аренду. Интересна сама возможность зайти в пляжную недвижимость по цене, за которую в других частях острова сегодня предлагают совсем другой класс и другую локацию. 🤩 Эксклюзив для партнеров: Гарантированное вознаграждение 3% на руки (за вычетом налогов) от суммы сделки по проектам данного застройщика: 👉 Узнайте подробности на Нмаркет.ПРО 😉 Если у вас есть клиент - передавайте в работу. Подключаемся к расчетам, подбору юнита и сопровождению сделки. Комиссия фиксируется за вами. 👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324