НЕДВИЖИМОСТЬ | РУКОВОДИТЕЛЬ ГРУППЫ ПРОДАЖ | ПЛАНЕТА ЗЕМЛЯ
Интересно узнавать о вас и делиться своим
Открываю мир недвижимости для жизни, инвестиций, профессии
НЕДВИЖИМОСТЬ | РУКОВОДИТЕЛЬ ГРУППЫ ПРОДАЖ | ПЛАНЕТА ЗЕМЛЯ
Интересно узнавать о вас и делиться своим
Открываю мир недвижимости для жизни, инвестиций, профессии
🏠 Тренды рынка недвижимости: Россия и Владивосток
Август 2026
🇷🇺 Что происходит в России
Ипотека сжимает спрос
С 1 января 2026 льготная ипотека подорожала: компенсации банкам сократились на 0,5 п.п. А с 1 февраля вступило ограничение «одна семья — одна ипотека» — ипотечные сделки на первичке рухнули на 38% за месяц (по данным М2)
Прогноз Сбера: ключевая ставка к концу года — ~13% (не 12%, как ждали ранее)
Вторичка забирает весь спрос
В феврале 2026 на 40 крупнейших рынках сделок на вторичке стало на +26,3% больше, чем годом ранее
Средняя цена на вторичке в крупных городах — ~150 тыс. ₽/м². Для сравнения: Москва ~404 тыс., Петербург ~272 тыс
Компактное жильё — лидер
Студии и однокомнатные квартиры — самые ликвидные активы
Причины: рост одиночных домохозяйств + высокая ипотечная нагрузка. Средний возраст рождения первого ребёнка в России — ~26 лет
Прогноз цен на 2026
По оценкам ЦИАН:
• Новостройки — +13–15%
• Вторичка — +8%
НДС вырос до 22% — это увеличивает себестоимость строительства
🌊 Владивосток: локальные тренды
Один из самых дорогих рынков
Средняя цена в новостройках — ~194–223 тыс. ₽/м² (июль 2026).
По стоимости аренды Владивосток занимает 3-е место в России после Москвы и Петербурга — медианная ставка 38 тыс. ₽/мес
Рынок перешёл от дефицита к перенасыщению
• Предложение квартир в аренде выросло почти вдвое: с 1,3 тыс. до 2,5 тыс.
• Аренда 2-комнатных подешевела на 8,9% за полгода
• Застройщики дают скидки до 30% + рассрочку 0%
Дальневосточная ипотека — 2% годовых
Это главный локальный драйвер спроса. Плюс статус Свободного порта Владивосток: налоговые льготы и упрощённые условия для резидентов
Инвестиции
Востребованы: жильё с видом на бухту (посуточная аренда), склады и офисы под логистику. Доля застройщиков из других регионов в Приморье — 31,7%
«Это же Карепанов!» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 143 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 27 дней в истории MaxGate учтено 28 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
🐕🐈 Владивосток — столица pet-friendly аренды в России!
Приморская столица возглавила рейтинг: 73% арендодателей готовы сдать жильё владельцам питомцев. Для сравнения, в среднем по стране — всего 29%, а в Хабаровске — 25%.
💡 Интересный нюанс: квартиры «с животными» во Владивостоке не дороже, а дешевле!
• 1-комнатные: 27,5 тыс. ₽ (vs 30 тыс. без питомцев)
• 2-комнатные: 39,1 тыс. ₽ (vs 51,3 тыс. — разница 24%!)
Почему так? Собственники вынуждены идти на уступки из-за резкого роста предложения на рынке аренды в 2026 году. Конкуренция за арендаторов заставляет смягчать требования.
Правда, pet-friendly жильё чаще в старых домах с простым ремонтом — так владельцы снижают риски порчи имущества.
📍 Источник: РБК Приморье
Канал в MAX
Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws
📌 Что меняется с 1 августа 2026: налоги, жильё и больничные для самозанятых
Собрали главное в одном посте — сохраняйте, чтобы не потерять
💼 Налоговые уведомления — теперь только на «Госуслуги»
С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут приходить в личный кабинет на портале автоматически. Заявление подавать не нужно — всё работает через ЕСИА
❗️ Если учётной записи нет — бумажное письмо по почте.
❗️ Срок уплаты налогов — до 1 декабря.
❗️ Уведомление считается полученным с момента размещения в ЛК, даже если вы туда не заходили. Включайте push-уведомления, чтобы не пропустить
🏠 Новые нормативы стоимости жилья
Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв.м на второе полугодие 2026 года:
📈 123 700 рублей по стране (+6,6%).
Этот показатель влияет на жилищные субсидии, соцвыплаты и госсертификаты
🏥 Самозанятые получат первые больничные
В августе стартуют выплаты по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном страховании. Условие: взносы в Социальный фонд — не менее 6 месяцев.
⚠️ Эксперимент пока только на больничные, декретные выплаты — не включены
Канал в MAX
Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws
📌 Что меняется с 1 августа 2026: налоги, жильё и больничные для самозанятых
Собрали главное в одном посте — сохраняйте, чтобы не потерять
💼 Налоговые уведомления — теперь только на «Госуслуги»
С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут приходить в личный кабинет на портале автоматически. Заявление подавать не нужно — всё работает через ЕСИА
❗️ Если учётной записи нет — бумажное письмо по почте.
❗️ Срок уплаты налогов — до 1 декабря.
❗️ Уведомление считается полученным с момента размещения в ЛК, даже если вы туда не заходили. Включайте push-уведомления, чтобы не пропустить
🏠 Новые нормативы стоимости жилья
Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв.м на второе полугодие 2026 года:
📈 123 700 рублей по стране (+6,6%).
Этот показатель влияет на жилищные субсидии, соцвыплаты и госсертификаты
🏥 Самозанятые получат первые больничные
В августе стартуют выплаты по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном страховании. Условие: взносы в Социальный фонд — не менее 6 месяцев.
⚠️ Эксперимент пока только на больничные, декретные выплаты — не включены
Канал в MAX
Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws
